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Préstamos y créditos hipotecarios en Argentina

Préstamos y créditos hipotecarios en Argentina. Argentina está sufriendo una importante crisis en materia de créditos hipotecarios. Los sistemas de financiamiento para la vivienda están sufriendo la crisis en el precio del ladrillo, y en medio del bajón en la construcción hay un fuerte endeudamiento a corto plazo.

Préstamos y créditos hipotecarios

Los préstamos a tasa fija son difíciles de conseguir y uno de los préstamos hipotecarios más comunes es a 5 años de plazo. ¿Cuál es el futuro de la construcción?

A fines del mes de enero el ministro de economía argentino Axel Kicilof pedía a los bancos privados que llevarán adelante alguna medida para fortalecer el mercado de créditos hipotecarios.

En un momento delicado de la economía argentina debido a la dificultad para acceder a dólares, la construcción está pasando uno de sus momentos de crisis tras el crecimiento exponencial vivido entre 2003 y 2012.

Hoy una de las restricciones en los proyectos de construcción y en la toma de préstamos es la cuestión de la pesificación. Los dueños y constructores no quieren estar atados al peso pero su apuesta por el dólar de momento no parece tener solución. La economía argentina avanza hacia la pesificación y ya pueden verse muchas inmobiliarias en diferentes ciudades del país ofreciendo departamentos y casas con precios en pesos. ¿Se viene un cambio en la forma en que se maneja la economía argentina y el segmento de la construcción?

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Bienal de Arquitectura Sudamericana 2012

Se viene el Bienal de Arquitectura Sudamericana 2012 a realizarse por primera vez en Mendoza y organizado por la Red Edificar; el evento se llevará a cabo el 26, 27 y 28 de Septiembre en Sheraton Hotel y contará con la disertación de quince reconocidos referentes internacionales, nacionales y locales.

Se realizaran dos eventos a la ves:

- Exposición de láminas de arquitectura en La Nave Cultural. Incluye: Premio Clarín Arquitectura 2011, Estudio Claudio Ferrari – B4FS, Murales Weber, Obras Premio Edificar 2012 y las 10 mejores obras del siglo de Mendoza.

- Sexta edición del Premio Edificar –el acontecimiento más importante del interior del país que en 2012 celebra 10 años.

Los disetantes serán:

- Angelo Bucci (Brasil): doctor en Arquitectura en 2005 en FAUUSP (Facultad de Arquitectura y Urbanismo –Universidad de San Pablo-.

- Cristiane Muniz –Una Arquitetos- (Brasil): Arquitectos Una, fundada en 1996, es una asociación de profesionales de la Escuela de Arquitectura y Urbanismo de la Universidad de San Pablo. El estudio ha recibido numerosos premios por trabajos de diseño y construcción.

- Juan Manuel Peláez (Colombia): Arquitecto desde 1994, egresado de la Universidad Nacional de Colombia. Master en Historia, arte, arquitectura y ciudad en 1996 por la Escuela Técnica Superior de Arquitectura, Barcelona.

- Marcelo Gualano (Uruguay): profesor agregado de Proyectos de la Facultad de Arquitectura de la UR (Taller Scheps).

- Horacio Torrent (Chile): egresado de la Universidad Nacional de Rosario. Magíster en Arquitectura de la Pontificia Universidad Católica de Chile. Doctor, Universidad Nacional de Rosario.

- Claudio Ferrari (Buenos Aires, Argentina): en 2006 los Estudios de Arquitectura BBBSA con sede en La Plata y Becker-Ferrari de Buenos Aires se asocian para participar del Concurso Internacional de anteproyectos para el Centro Cultural del Bicentenario. Obtuvieron el Primer Premio.

- Carlos “Berto” Berdichevsky (Buenos Aires, Argentina): el Estudio de Arquitectura integrado por Carlos Berdichevsky y Rubén Cherny es una asociación de profesionales desde 1963.

- Marcelo Faiden -Estudio Adamo – Faiden- (Buenos Aires, Argentina): Sebastián Adamo y Marcelo Faiden son arquitectos por la FADU UBA. y doctorandos en la Escuela Técnica Superior de Barcelona.

- Ana Etkin (Córdoba, Argentina): arquitecta egresada de la Universidad Nacional de Córdoba en 1991. Profesora e investigadora en la Facultad de Arquitectura de la Universidad Nacional de Córdoba.

- Alejandro Delucchi (Neuquén, Argentina): arquitecto egresado de la Universidad de Buenos Aires (FADU / UBA) en 1975. Doctorando de la Facultad de Arquitectura, Urbanismo y Diseño / U. de Mendoza (FAUD / UM) 2008/11.

- Gerardo Caballero (Rosario/ Argentina): nace en Totoras, Santa Fe, Argentina, en 1957. Estudia Arquitectura en la Facultad de Arquitectura de Rosario donde se gradúa en 1982. En 1986 obtiene el Master in Architecture, Washington University, USA.

- Eliana Bórmida –Estudio Bórmida & Yanzón- (Mendoza, Argentina): la arquitecta es titular del estudio Bórmida & Yanzón, con sede en Mendoza, Argentina, especializado en bodegas vitivinícolas.

- Daniel Gelardi (Mendoza, Argentina): nace en Mendoza en 1961. Arquitecto Investigador de la Universidad de Mendoza, en el DICyT. Ha participado en innumerables concursos de arquitectura, obteniendo importantes premios.

- Leonardo Codina y Manuel Filice -A4 Estudio- (Mendoza, Argentina): egresados de la Universidad de Mendoza. Estudio fundado en 2004.

- Max Nuñez (Chile): es arquitecto de la Universidad Católica de Chile donde obtuvo su título profesional y un Magíster en Arquitectura en 2004. Realizó estudios de pregrado en el Politécnico de Milán durante 1998-1999. (more…)

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Cuanto sale construir un departamento chico

A menudo nos llegan comentarios preguntándonos cuanto me cuesta construir un apartamento pequeño y ello es lo que nos proponemos responder a través de esta nota.

Hablar de costo de construcción de departamento chico no es sencillo, puesto que en cada ciudad, provincia o país los costos de construcción varían notablemente, ya que tanto los materiales como la mano de obra y dirección técnica de la obra se modifican de acuerdo a las disponibilidades y demanda de cada lugar.

Cuanto sale construir un departamento chico

No obstante ello es posible establecer un costo del metro cuadrado aproximado, que se multiplica por la superficie a construir, obteniendo así el precio de construir un departamento pequeño.

El precio de construcción de metro cuadrado en diciembre de 2016 en Argentina ascendía a los $10,700, en tanto que en enero de el mismo año se situaba en torno a los $8,400, cabe destacar que estos son valores estimativos y sólo pueden ser tomados a modo de orientación, puesto que pueden variar considerablemente de un lugar a otro.

Dicho valor de construcción del metro cuadrado abarca los materiales, la mano de obra y gastos varios.

Si multiplicamos $10,700 por 54 m² obtendremos un total de $577,800, este es el valor que podría tener la construcción de un departamento de 54 metros cuadrados en la actualidad.

Esperamos esta nota te haya sido de utilidad, vuelve a visitarnos pronto.

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Cuanto cuesta hacer una casa de 100 metros cuadrados

Muchas son las consultas vinculadas a los costos de construir una casa, en especial cuanto cuesta hacer una casa de 100 metros cuadrados.

Al respecto sostendremos lo ya expresado en otras ocasiones, determinar el costo del metro cuadrado de construcción puede ser una tarea algo complicada, ya que influyen en él muchos factores propios del lugar en que planeamos edificar la vivienda.

Cuanto cuesta hacer una casa de 100 metros cuadrados

En enero de 2017 el metro cuadrado de construcción en Argentina ronda entre los 7000 y 10,000 pesos, dependiendo de los materiales escogidos, del costo de mano de obra y materiales, del punto del país en el que nos encontremos y otros aspectos que influyen en el costo total y final de la construcción.

Si dividimos dichos importes por el valor del dólar actual ($16.28) obtenemos un total de entre 430 y 614 dólares por metro cuadrados. Sólo restará multiplicar el valor del metro cuadrado actualizado por la superficie cubierta de la vivienda que pensamos construir.

Dejaremos en claro que este es un valor estimativo, puesto que el valor final de la construcción en tu ciudad o incluso país puede variar notablemente no sólo incrementándose, sino tal vez disminuyendo de acuerdo a las variables que confluyen para determinar cuánto cuesta hacer una casa de 100  metros cuadrados.

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Construcción de una Casa Ecológica

Una construcción de una casa ecológica tiene muchas cosas que se deben tomar en cuenta, como los materiales, la localidad, la posición de la misma. Todos estos aspectos son muy importante a la hora de construir una casa de estas especificaciones, uno de los aspectos muy importantes es que debe de haber luz solar por lo menos unas 9 horas de sol directo.

Construcción de una Casa Ecológica

Materiales

Los materiales de construcción tiene que sacarse de la naturaleza y sin cambios químicos, también puede ser de la localidad esto lo hace un poco más económico, también debes utilizar los materiales que normalmente los albañiles utilizan.

Agua

Una casa ecológica tiene por principal objetivo el ahorro de agua y la mejor manera de hacer esto, es aprovechar el agua que cae en las lluvias, depositando en tanques especializados para este trabajo, no utilizar agua en las letrinas, esto es muy importante porque más de la mitad del consumo de agua de una casa es culpa de este uso.

Calefacción

Para las casas que están en lugares con temperaturas bajas durante un tiempo del año, pueden utilizar dos formas de calefacción.

1-      Solar Pasiva: Las casas están dirigidas hacia el sur, utilizan ventadas dobles, para evitar que penetre el frio.

2-      Calefacción Activa: puede ser una chimenea o cocina de leña, de esta forma podría calentar agua por medio de un radiador. Cocinas solares que usan el calor del sol de manera directa y las diferentes formas de generación de electricidad que están accesibles.

3-      Electrodomésticos: Utiliza los que tengan más bajo consumo de energía eléctrica.

Con estos consejos podrás hacer una casa que sea lo más ecológicamente posible haciendo una casa confortable y perfecta para el medio ambiente

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Casa simple y económica de 3 habitaciones

Bien, estamos aquí nuevamente para presentar un nuevo plano, en este caso se trata de uno muy sencillo pero que cubre todas las necesidades básicas. Se trata de una construcción hecha en madera y al mismo tiempo elevada del suelo, la separación es de aproximadamente 30 cm, un tipo de construcción muy habitual sobre todo cuando se ahorra costos de construcción y en donde los suelos resultan demasiado húmedos para una construcción habitual, si bien esta se puede aislar es mucho más dificultoso que quede en un buen estado de aislación. Hechas las aclaraciones anteriores sobre la construcción o el tipo de construcción que posee este plano vamos a pasar a describir la distribución ya que es lo realmente importante, el método de construcción puede ser el mismo o uno diferente utilizando el mismo plano.

Casa simple elevada del suelo

La entrada se encuentra justo a la mitad y nos deja en un living que nos comunica con el comedor y la cocina, esta a su vez a través de un pasillo distribuidor nos lleva a la lavandería y a un baño completo. Desde ese gran ambiente podemos acceder a las tres habitaciones dos por un lado y una por el otro, más grande que el resto. Las dos pequeñas son simétricas entre esas dos y la principal posee un vestidor propio y un baño en suite tan amplio como el baño compartido que posee la casa. Básicamente hemos visto la distribución, como verán es muy sencilla y por sobre todo fácil de imitar.

Plano de casas simple de 3 habitaciones

Se trata de un ambiente de forma cuadrada que va en el centro y a cada lado dos alas que poseen los dormitorios, a esto no referimos cuando es fácil de replicar ya que no tiene complicaciones en sus formas. Una modificación posible es llevar las dos alas que poseen habitaciones hacia la línea de construcción, ampliando las y quedando a la misma altura que el ambiente del centro. Con esto se ganaría más espacio y una forma rectangular más sencilla de construir; incluso se puede plantear construir un gran ambiente rectangular, que nos daría como resultado una casa rectangular y su dividir el interior con una mampostería económica.

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