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Departamento de 64 metros cuadrados y dos dormitorios

A continuación, como ya hicimos en otras oportunidades, veremos un plano de manera tradicional para luego ver el mismo renderizado en tercera dimensión para hacernos una idea mejor. Se trata de un plano de departamento que reparte en 64 m² un pequeño hall que nos lleva directamente al salón estar con comedor en la misma sala de 17.30 m², amplio y cómodo; también tenemos otro pequeño estar antes de llegar a la cocina la cual se presenta de una medida escasa pero al ser larga facilita trabajar sobre la mesa; las habitaciones, tienen una medida tradicional y tienden a ser espaciosas. Los baños son 2, uno pequeño pero con ducha incluida y otro en suite más espacioso. El dormitorio de mayor tamaño posee una salida al balcón o alberca; la iluminación es buena ya que posee ventanas todos los ambientes excepto en los baños. Nótese la ventana del living la cual se encuentra en una esquina, algo muy moderno y poco tradicional.

Plano de departamento de dos dormitorios amplio.

 Plano de departamento con medidas

Plano de departamento

Si bien las dos dimensiones del primer plano alcanzaría para construir ya que cuentan hasta con la medida de cada ambiente y la distribución de los mismos, es en el último plano del departamento del cual no permite darnos una idea clara más firme del resultado final la construcción. Sin dejar tantos detalles a la imaginación personal de cada una de las personas que lo ven, problema habitual entre cliente y arquitectos a la hora de construir, podríamos sumar a dicha secuencia incluso al albañil para tener así tres puntos de vista diferentes.

Otros detalles: planos de departamentos modernos con medidas
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Plano de loft en 3D

Un loft es un tipo de construcción muy moderna, se caracteriza por sus espacios amplios y la forma en la que estos están distribuidos si tener prácticamente paredes interiores, en muchos casos poseen una segunda planta, la cual no es completa, es decir ocupa solo una parte del terreno edificado y deja un balcón con vista a la planta baja. Los planos en 3D están cada vez más de moda, como una forma de presentar al propietario na proyección de como quedará la construcción una vez terminada y hasta amueblada. Los planos de loft modernos en 3D que veremos aquí corresponden a ese tipo, es decir, fueron hechos para construcciones reales antes de que éstas siquiera comiencen y están con el amoblamiento incluido.

Planos de loft en 3 dimensiones

Loft en 3D

El primer loft en 3D posee la cocina directamente luego del ingreso, en la misma planta está el living y la salida al jardín, por la escalera subimos al primer piso donde se encuentra el dormitorio amplio y un baño.

Plano de Loft 3D

Este diseño moderno es similar, los principales cambios están en que no posee jardín y el ingreso se da desde el lado más largo de la construcción. Otro cambio muy importante es que el baño se encuentra en la planta baja, algo que puede ser mejor sí tenemos visitas frecuentemente.

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Plano para departamento de 40 metros cuadrados

Veremos a continuación un plano de departamento chico con todo lo necesario para que viva una persona sola o no más de un matrimonio (es decir 2 personas). Un pequeño departamento de 40 metros cuadrados solo puede disponer de un dormitorio, para 2 es necesario al menor 50 metros en adelante. La ventaja de este departamento es que no es un monoambiente, sino que posee 2 ambientes muy bien definidos. Las medidas aproximadas son 8m. por 5m. por lo tanto se trata de una edificación que se puede construir en el terreno más reducido posible. También es práctico para invertir en la construcción, por ejemplo, sí se posee un terreno de mayor tamaño se puede proyectar construir un complejo de departamentos en el utilizando como base y modelo el que aquí planteamos.

Construir departamento pequeño

Plano de departamento pequeño

El ingreso se realiza por el lado derecho del plano, apenas entramos tenemos la cocina a la derecha, la misma cuenta con todo lo necesario más una barra desayunadora con espacio para dos personas, que hace a la vez de mesa de comedor; a continuación encontramos el living y una puerta que nos lleva a la habitación, en ella se puede colocar una cama matrimonial sin problemas. El resto del espacio libre está destinado a un guardarropas empotrado y el baño.

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Plano de 3 departamentos en un terreno pequeño

El plano que veremos a continuación es la solución para muchos inversionistas que pretenden construir un complejo de departamentos y cuentan tan solo con un terreno pequeño. Permitiendo edificar en vertical cuatro plantas, con tres departamentos, dos de un solo piso y  uno de 2 plantas, más precisamente, el último. Cuando ingresamos a la propiedad, nos encontramos de frente con una escalera que nos lleva a los pisos superiores y una puerta a la derecha para ingresar al primer departamento. Tanto el primero como el segundo cuentan con 44 metros cuadrados edificados, que coinciden con el tamaño del terreno, mientras que el tercer departamento se extiende por 78 metros cuadrados más 10 pertenecientes a la terraza o balcón.

Departamentos en poco espacio

Complejo de 3 departamentos en vertical

Cómo verán la inversión en éste complejo habitacional se reduce gracias al aprovechamiento total del terreno y a lo pequeño del mismo. El departamento 1 y 2 cuentan con un dormitorio, cocina, comedor, baño  y sala; en el departamento 3 se añade un piso, por lo tanto se suma un dormitorio adicional, junto a un baño y la terraza. La última escalera, es decir la que comunica las dos plantas del departamento 3 se diseñó en forma de caracol para ahorrar espacio. Finalmente, el terreno con el que se proyectó es de 11 metros de largo por 4 de ancho.

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Plano para hotel pequeño

Plano para hotel pequeño. Este plano muestra los planos para un hospedaje pequeño, que cuente con todo lo necesario para poder construir 16 habitaciones dobles e incluso, en el caso de ser necesario un piso destinado a departamentos que pueden destinarse al alquiler o ser ocupados por los mismos dueños del hotel o el personal de conserjería. Para ésto es preciso contar con al menos 200 metros cuadrados de terreno para que todo pueda encontrar un lugar sin perder en comodidad y, por el contrario, no perder cantidad de habitaciones. El estacionamiento permite tener lugar para hasta 9 vehículos bien estacionados sin mayores problemas.

Plano de hotel pequeño

Piso 1 y estacionamiento

El primer piso con el estacionamiento da lugar para guardar numerosos vehículos además de instalar la recepción. Además la sala de reuniones puede ser ampliada fácilmente, reduciendo el número de plazas de garaje. Son dos diseños diferentes para el primer piso, que puede elegirse en case a las necesidades de cada construcción. Se cuenta también con dos baños para destinados tanto al comedor como a la sala de reuniones.

Piso 2 y piso 3 del hotel

Siguiendo con las demás plantas tenemos 2 con 8 habitaciones cada una y dobles, es decir, con camas matrimoniales o dos camas individuales. A las mismas se accede por medio de pasillos que cuentan don ventanas en los extremos para ventilación e iluminación.

Piso 4 del hotel pequeño

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Plano para complejo de departamentos en terreno pequeño

Cuando queremos aprovechar un terreno que tenemos al máximo para su construcción se requiere recurrir a técnicas de distribución de ambientes más profesionales. Ésto es común cuando lo que vamos a construir no será habitado por nosotros mismos sino que su destino será alquilarlo o venderlo. Vamos a ver ahora un grupo de departamentos en terreno chico que constan de 2 plantas e incluye un local comercial o tienda y dos departamentos. El terreno original con el que se cuenta es de 10m de largo por 6m de ancho, es decir 60m² que son aprovechados por completo en el primer piso, en cambio en planta baja son compartidos con el local.

Grupo de departamentos en poco espacio

plano dpto y local 60m2 planta baja
Planta baja, departamento compartido con local comercial

Por la reducción de metros cuadrados que sufre el departamento, aproximadamente 12m² pertenecientes a la tienda, nos vemos obligados a que tenga solo un dormitorio.

planos dpto 6mx10m primer piso 2 dormitorios
El primer piso consta de 2 dormitorios y cocina independiente

Nótese que con el mismo diseño se puede seguir ampliando o creciendo de manera vertical, añadiendo un departamento por planta sin problemas de espacio ni habitabilidad.

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